国内房企趋于垄断

2014年,“人民日报”发表了万科总裁余亮的文章。文章题为“中国楼市进入白银时代”。在这篇文章中,余亮说:“房地产业度过了最美好的黄金时期,但绝非泰坦尼克号撞上冰山,只有过去,盈利,勇敢和盈利的时代已经结束。 “

在这篇文章中,余亮的主要观点是:暴利时代的结束,整体增长放缓,行业集中度有望提高,普通住宅和商业地产将更加重视,一线城市有优势更明显。

余亮在随后的几年中多次提到该行业,并被业界普遍接受。中原地产分析师张大伟也清楚地记得,2012年前后,楼市在资金调整周期出现紧缩周期。因此,有人提出了房地产“黄金时代”的终结,进入了“白银时代”。从2014年开始,人们基本认同这个观点,即房地产业不再是风光。

不过,孙宏斌最近提出了不同的看法。孙宏斌说,在90年代到2000年,他首先提出了房地产业的高成交量。 “就是现在黄金到现金模式是第一次学习万科,然后恒大也学习,碧桂园也学习,那么是的。因为这个行业离不开规模,大规模的快速流通。为什么很多人赚了很多钱,因为它很容易做规模,因为它具有杠杆作用,因为它可以与银行的钱,客户的钱,建设者的钱,所有的钱都是应付的,从来没有收到。我(当时)估计这个阶段将需要五年的时间。这是第一阶段。自2008年以来,融创中国提出了改善住房的高端产品战略。这是第二阶段。我们正在领导市场。 “

孙宏斌主要为万科“银时代”这个提问而提出的。他认为这个表述太“太激进了”。

孙宏斌认为,这是钻石时代。 “谁是钻石时代?大钻石时代,是因为大公司正在不断把小公司的市场份额整合起来,小公司都走了,这个时代已经结束了,我认为上半年房地产会持续5年,这是上半年我所说的中国房地产市场,我们一直是领导者。“

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