郭广昌地产帝国荣光淡去?上半年板块业绩下滑超10%

近来,处于言辞“风暴眼”的复星国际有限公司(00656.HK,以下简称“复星国际”)发布了2017年度中期成果公告。根据公告信息,公司上半年成果表现亮眼,但地产业务颓势难掩。数据闪现,上半年公司地产板块收入37.49亿元,比较于上年同期的41.84亿元,下降10.4%;期内该板块归属于母公司股东获利为4.18亿元,下降10.2%。

日前,针对上半年地产板块成果下滑等问题,复星集团公共业务和企业传达部相关担任人回复《我国经营报》记者标明:“我们都知道,房地产的预售和结盘之间有一个时间差。上半年结盘的面积较去年同期有所减少,大部分收入和获利将在下半年得到供认。”

一同,在以前的一个多月里,恰逢国内金融、海外出资政策收紧,因为复星近几年海外出资较为生动,旗下几大上市途径的股价也遭到了不同程度的影响。面对外界种种质疑和猜测,上述复星集团在采访函中回复标明:“许多作业,我们现已通过各种途径清楚地表达,作为企业作业者我们更多的是展望未来的展开。未来,复星仍将持续植根我国、全球展开,尽力构建一个以家庭客户为中心的全球美好生态系统。”

地产成果不甚豁达

8月的终究一天,复星国际发布2017年中期成果公告,到2017年6月30日止六个月,该集团归属于母公司股东净资产达人民币987.6亿元,较2016年末增加6.9%。期内,集团归属于母公司股东的获利为58.65亿元,较2016年同期上升33.6%。

关于备受注重的复星国际的财务杠杆情况,复星全球合伙人、实行董事、高级副总裁兼首席财务官王灿标明,集团于以前数年一贯持续优化资产负债表。数据闪现,到2017年6月底,复星国际净债款比率由2013年的86.0%下降至47.4%,集团的现金增加50.0%至782.4亿元人民币,令其流动性总额增加21.1%至2550.0亿元人民币。

不过,与其他业务比较,地产业务显得不那么豁达。2017年1~6月,复星国际地产板块收入37.49亿元,比较于上年同期的41.84亿元,下降10.4%;期内该板块归属于母公司股东获利由上年同期的4.66亿元下降10.2%至本陈说期内的4.18亿元。

复星集团公共业务和企业传达部相关担任人回复道:“房地产总资产增加的首要原因是收买了武汉汉正街东片地块,武汉一个重要的商住开发地段。”一同,复星国际方面说明称,1~6月,地产板块收入减少首要因为复地部分楼盘处于预售阶段,结盘面积较去年有所减少。归属于母公司股东的获利减少首要因为在客观调控政策的影响下,陈说期内物业的增值趋于平稳而供认的出资物业公允价值调整之收益较上年同期有所减少。以上获利减少原因部分被陈说期结盘毛利的增加所抵销。

关于公司定位,复星集团董事长郭广昌近来在公共场所标明,复星进入了新的展开阶段,早年是出资引领,现在出资是办法和办法,寻求的是全球科技抢先和工业深度,不论在哪个板块,复星都会打造一个具有全球竞争力的旗舰型公司。

一同,记者查阅中期成果公告看到,此前在板块区别中与健康、快乐并排而立的房地产开发和出售业务,已与海内外地产业务同时被命名为蜂巢地产,划入足够生态板块,而足够生态板块与健康生态、快乐生态则为复星的三大中心业务。

陈说中,蜂巢地产业务除了复地以外,还有纽约金融城的28 Liberty、外滩金融中心、伦敦金融区的Lloyds Chambers。一同,复星在C2M生态系统展望中则提出,独角兽、中心资产和基础资产的金字塔中,复地、外滩金融中心和豫园股份、永安稳妥归于底部的基础资产。

关于地产业务在集团整体区其他改变,复星全球合伙人及实行董事兼高级副总裁、复星地产首席实行官龚平提到:“中报关于健康、快乐、足够的调整不能叫从头分类,这是我们过往战略规划非常共同的成果。”他认为,复星地产持续在国内出资,不过复星地产并不以快周转为目的,而是期望打造长时间自我抑制标杆型著作。

不过,工作分析人士认为,复星国际的布局“难以看清”,其掩盖业务繁多,且海外出资部分庞杂,风险难以估摸。在整个架构中,地产如同越来越边缘化,早年几年的展开来看,不论是拿地动作仍是出售成果,均有所放缓。

复地曲线回A能否冲出“瓶颈”?

作为复星集团旗下地产途径,复地的展开一贯备受注重。日前,郭广昌携地产业务重回A股商场,“资产重组可否成为重生的关键”成为外界评论的焦点。

据了解,早在2004年,复地就曾登陆香港联交所主板上市,成为第二家在港上市的内地房地产企业。后因股价被小看等原因,复地于2011年5月撤消在香港联交所的上市位置,成为内地首家在港退市的房企。

退市之后,复地的展开规划呈缩短之势。根据克而瑞的统计数据,企业新增拿地面积呈现断崖式下滑,规划萎缩较为明显。2011~2015年,复地新增土地面积从379万平方米降至78.68万平方米。

一同,克而瑞统计数据闪现,2001年~2015年,复地的出售金额分别为133.33亿元、150.48亿元、147.39亿元、144.12亿元、149.68亿元,一贯徜徉在百亿元左右,直到2016年企业的出售金额才上升至325.2亿元。但作为早年的TOP10老牌房企,其出售金额及面积已明显跌出房企前列。

不过,2017年复地再现大手笔拿地动作,1月24日,复地耗资130亿元在武汉拿下两幅土地。据易居研究院智库中心不完全统计闪现,2012~2016年,复地在国内拿地耗资总计约186亿元。商场分析人士指出,与之比较,2017年复地斥巨资拿地,如同意味着将在地产业务上重启扩张。

一同,2017年5月,伴随复星集团257.68亿元估值资产注入A股豫园商城上市途径,旗下首要地产途径复地集团再次进入世人视界。一同,2017年5月,伴随复星集团257.68亿元估值资产注入A股豫园商城上市途径,旗下首要地产途径复地集团再次进入世人视界。“豫园作为复星旗下非常重要的快乐途径,这几年的展开越来越弱小,根据中期报表,豫园本年上半年净利翻番,因为合规性的问题,我们相关的宣布仍是以豫园本身上市公司的宣布为主。”

“尽管复地2011年成功退市,但其融资环境并没有随之得到改善。伴随出售规划逐步缩短,加之母公司复星国际的各项支撑逐步减少,复地也在不断探寻新的融资途径。”克而瑞研究中心分析师朱一鸣指出,尽管复地有意借上市途径搭上公司债“顺风车”,力求跟上房企大部队脚步,但伴随2016年下半年内地发债政策趋严、融资金额整体走低,复地的这次大规划“行为”并未踩准时间节拍。而未来能否通过产品升级及转型完结出售规划的扩张,也有待进一步考量。

此外,近年来复星屡遭流言中伤,董事长郭广昌多次堕入失联传闻。日前有媒体报道,银监会先后要求大行与股份制银行对部分企业进行融资风险排查,其间包含万达、复星等。受此传闻影响,复星股价大幅下跌,AH股双双闪崩。

在复星国际的中期成果发布会现场,当被问及近来复星海外出资方面是否遭到被监管安排查询,以及被哪个监管安排查询时,复星集团CEO汪群斌回应称,“一贯没有直接感遭到被查询,也没有遭到查询。” 监管安排进行守时了解,是常态。

而在企业处理方面,有媒体提出,新生代处理层战将如云,董事长郭广昌的个人“淡化战略”痕迹正逐步闪现。在给《我国经营报》记者的回函中,复星方面否认了这一说法:“郭广昌先生作为集团董事长,首要担任企业战略方向及重大项目推进。自创业起,二十五年来他一贯勤勉作业。此次在中报成果会上,他再次标明,他将以毕生精力和处理团队为打造巨大公司而奋斗。”

一同,复星回函提到,从2016年头,公司就出台了全球合伙人原则,现在复星有20人全球合伙人。他们现已全面承当起价值创造、处理立异及文明传承的任务。其他,合伙人原则也推广到各个业务和功能条线,培育和鼓励更多的人才独当一面、开拓立异。

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